Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

С 01 января 2017 года установление и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества регулируется как новым законодательством (Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 года «О государственной кадастровой оценке»), так и принятым ранее, действующим в настоящее время Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (глава III.1) параллельно. 
Судебный порядок рассмотрения споров определен в главе 25 Кодекса административного судопроизводства РФ. 
Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается на основе рыночной  и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, для целей налогообложения, определения в установленных законодательством случаях ставок арендной платы. 
Однако на практике часто происходит завышение кадастровой стоимости,  что влечет за собой увеличение налоговой нагрузки, высокие арендные платежи. При проведении оценки используются усредненные показатели, не всегда учитываются особенности конкретного объекта недвижимости. Иногда встречаются неточности и ошибки в имеющихся исходных данных, используемых для оценки. Падение рыночной стоимости объекта не влечет автоматического понижения ранее определенной кадастровой стоимости. 
Следует учитывать и тот факт, что переоценка объектов недвижимости производится не чаще одного раза в три года, а в городах Федерального значения – не чаще, чем один раз в три года. 
В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости весьма актуально и набирает обороты. Собственники недвижимости не хотят переплачивать и стремятся отстаивать свои права, заявляя о пересмотре кадастровой стоимости в сторону понижения. 


Как это работает?
1.Cначала получаем сведения о кадастровой стоимости объекта, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 
Информацию можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». 
Затем проводим экспресс – анализ, который покажет имеется ли завышение и на сколько, а также определяем предварительную экономическую выгоду в случае положительного решения вопроса о понижении кадастровой стоимости объекта недвижимости. 


2. Запускаем процедуру оспаривания. 
Законом предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой стоимости: судебные и внесудебный порядок. 
Для юридических лиц в настоящее время обязательным является обращение с соответствующим заявлением в комиссию при Росреестре. Физические лица могут миновать комиссию и обратиться непосредственно в суд с административным иском. 
Внесудебный порядок достаточно распространен. 
Мы подготавливаем пакет документов, составляем заявление и защищаем интересы клиента в комиссии. 


3. Условия успеха 
Решение вопроса об уменьшении кадастровой стоимости принимается с учетом подготовленного профессиональным независящим оценщиком отчета, который содержит анализ всех факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости. 
Наша компания сотрудничает с ведущими оценочными компаниями в рамках процедуры оспаривания кадастровой стоимости, которые гарантируют качество составленных отчетов, соответствие их обязательным стандартам и требованиям действующего законодательства, а также получение положительного заключения СРО (саморегулируемая организация, в которой состоит оценщик, выполнивший отчет). 


4. Прохождение комиссии при Росреестре 
Специалисты нашей компании представляют интересы клиента в комиссии. Грамотно выстроенная позиция и подготовительный этап работы позволяют получить в большинстве случаев положительное решение комиссии. 


5. Представление интересов клиента в суде 
Отрицательное решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке. В суд также можно обратиться и с иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. 


Наша услуга считается оказанной только после положительного результата в суде.